東莞調查取證-東莞住房限購大尺度加碼！對社保離異等作出新要求？
新政變化大，對社保和離異均有新要求
《通知》明確指出，為了有效遏制投機炒房行為，減緩房價的迅猛增長，推動東莞市房地產市場實現(xiàn)穩(wěn)定與持續(xù)發(fā)展，東莞市人民政府經過審慎研究，批準實施了包括六項在內的一系列樓市調控新措施。
自即日起，對商品住房的限購年限進行相應調整。非東莞本市戶籍的居民家庭若欲購買第二套商品住房，無論是新建還是二手，都必須在購房前連續(xù)四年每月繳納社保，累計時間不少于三年。對于夫妻雙方已離婚的情況，任何一方在離異后兩年內購置商品住房，其擁有的住房數(shù)量將根據(jù)離異前家庭的總套數(shù)來計算。新遷入本市的居民家庭若欲購置首套新建商品住宅，需在本市正式落戶超過半年東莞調查取證-東莞住房限購大尺度加碼！對社保離異等作出新要求？，并且在前兩年時間里，每月持續(xù)繳納社會保險的時間累計不少于半年。對于企業(yè)而言，只有經過市場監(jiān)督管理部門的審核并完成登記注冊兩年以上，才有資格購買商品住房。
此外，需進一步強化對房地產金融領域的監(jiān)管，并對住房信貸政策實施差異化調整。根據(jù)廣東省市場利率定價自律機制的研究成果，東莞市在住房信貸政策方面需遵循以下規(guī)定：首先，對于在本市無房產且無住房貸款記錄的居民家庭（包括商業(yè)貸款和公積金貸款），購買普通住宅的首付款比例不得低于30%；其次東莞離婚調查取證，若購買非普通住宅，首付款比例則應不低于40%。本市居民家庭若名下無房產但曾還清房貸，或已擁有一套住房且房貸已還清，購買普通住宅首付不得少于40%，若購買非普通住宅，首付則需達到60%。（三）對于名下?lián)碛幸惶鬃》康抠J尚未還清的居民家庭，購買普通住宅的首付款比例不得低于50%，而購買非普通住宅的首付款比例同樣不得低于60%。對于擁有兩套或更多住房的家庭，將暫時停止提供商業(yè)性質的住房貸款服務。
《通知》明確指出，需強化房地產金融秩序的規(guī)范化，嚴格實施有區(qū)別的住房信貸政策。要有效執(zhí)行房地產貸款集中度管理，強化對個人住房貸款的審慎監(jiān)管，并指導商業(yè)銀行在個人住房貸款的發(fā)放上，嚴格控制其投放的節(jié)奏和速度，以避免出現(xiàn)集中放貸的現(xiàn)象。同時，要督促商業(yè)銀行進一步強化審貸流程，對購房者的首付款資金來源以及債務收入比進行更深入的核查。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。
今年供地至少300公頃
《通知》第三至第六條內容，對新房價格實施嚴格監(jiān)管，著重加強房地產聯(lián)動調控機制，力求在房地產市場監(jiān)測和信息公開方面進行優(yōu)化，并致力于持續(xù)規(guī)范市場秩序。同時，積極應對全市房地產市場的新變化，果斷抑制房價快速攀升的趨勢。針對不同住宅項目的規(guī)模、價格及其對區(qū)域房價的潛在影響，實施有針對性的分類指導。對于新建商品住房項目的申報價格，若其超過了近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）內同類在售項目的申報價格，或者超過了本項目前期申報的價格，將暫停發(fā)放預售許可證，或者暫時不進行現(xiàn)售備案的辦理。只有在具體申報細則出臺之后，才會按照新的規(guī)定進行操作。
在此，確立了旨在保持土地價格、房價以及市場預期的穩(wěn)定性的調控目標，并在此基礎上對土地市場管理進行了深化。同時，增加了住宅用地的供應量，東莞市今年計劃提供住宅用地超過300公頃，以進一步減輕商品住房的供需緊張狀況。此外，對住房供應結構進行了優(yōu)化，提高了中小戶型普通住房的供應比例，擴大了住房供應總量，旨在促進供需之間的平衡。
另外，我們要增強人才住房保障措施，計劃在本年度籌集至少5000套人才住房。必須嚴格執(zhí)行住宅用地項目中配套建設安居房的規(guī)定，并確保已移交政府的安居房能順利完成分配和銷售東莞出軌調查取證，同時積極推進限價房的建設與分配試點工作，力爭早日讓符合條件的各類人才及特定保障群體切實享受到政策帶來的實惠。
購房者對“茶水費”等違規(guī)現(xiàn)象感觸良多，且頗有微詞，《通知》中明確指出，將加大對房地產開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)以及房地產經紀機構的監(jiān)管力度，同時增強聯(lián)合整治執(zhí)法的強度，并著力提升執(zhí)法的協(xié)同效應。堅決打擊捂盤惜售、收取“茶水費”、未公開標價、發(fā)布虛假廣告、散布虛假房源信息、編造并傳播不實言論、違規(guī)規(guī)避調控政策等違法行為，對相關企業(yè)和個人依法依規(guī)實施約談、降低預售資金監(jiān)管級別、暫停網上簽約、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處罰，同時增強信息公開力度，對涉嫌犯罪的行為交由司法機關進行處理。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市自然資源局、東莞市不動產登記中心、東莞市市場監(jiān)督管理局以及中國人民銀行東莞市中心支行等多家單位共同發(fā)布的《通知》規(guī)定，自即日起，限購新政策正式開始執(zhí)行。
廣州日報全媒體文字記者：陳明
