東莞市私家偵探婚外情-我可以買一個假離婚的房子嗎？

律師：這很冒險，不建議！

“法律中沒有所謂的“假離婚”。只要離婚登記完成，兩黨之間的婚姻關系將被終止。后果與兩黨之間真正離婚的后果是一致的。如果另一方之間的離婚后果。如果對方的行為是虛假的行為，那么一個政黨可能會喪失證書，并將其置于虛假的情況下，并將其置于虛假的情況下。為了違反賣方的合同，它甚至可能構(gòu)成刑事法第280條規(guī)定的偽造，更改和買賣的州風琴證書的犯罪，并承擔刑事責任?！?/p>

根據(jù)越來越緊密的房地產(chǎn)市場政策，為了避免住房購買政策以獲得購房資格或增加貸款配額，許多購房者冒著選擇假離婚的風險。即使是主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，也已秘密地建議假離婚，或者向所有有假離婚的各方提供援助。在實際行動中，“假離婚”通常分為兩種類型：1。夫妻都去民事事務局進行離婚，獲得離婚證書，同意財產(chǎn)的所有權(quán)，并在實現(xiàn)目標后再越過。 2。直接申請錯誤的離婚證書。這兩種偽造的離婚方法，無論哪種方法在房地產(chǎn)交易中都帶來了巨大的法律風險。具體分析如下：

1。去民事事務局登記離婚并獲得離婚證書

法律中沒有所謂的“假離婚”。只要離婚登記完成，兩黨之間的婚姻關系將被終止。后果與兩黨之間真正離婚的后果一致。如果另一方做出虛假行為，則一方可能會失去其原始財產(chǎn)份額，最終，人和財富都將丟失。

當雙方注冊離婚時，它們通常涉及夫妻共同財產(chǎn)的分配。他們經(jīng)常同意以前的財產(chǎn)屬于一個政黨。如果雙方都成功再結(jié)婚，并且雙方對財產(chǎn)的所有權(quán)都沒有爭議，他們將很高興。如果再婚一天失敗，則一方可能會失去先前財產(chǎn)的份額。由于偽造的離婚，他們通常會使用共同財產(chǎn)購買新房地產(chǎn)并一起償還貸款。否則，另一方可能會失去新購買的房地產(chǎn)的份額。這將導致財產(chǎn)分布不均勻并引起爭議。即使雙方私下簽署了一項補充協(xié)議并就財產(chǎn)的真實所有權(quán)達成協(xié)議，它可能會導致未注冊的一方丟失財產(chǎn)份額，因為該協(xié)議沒有與第三方作戰(zhàn)的效果（例如，房地產(chǎn)的注冊方將財產(chǎn)出售給第三方，第三方將財產(chǎn)以善意的信念為基礎）。

如果雙方離婚后不同意財產(chǎn)的所有權(quán)，則可能會增加案件審判的困難，從而導致失去財產(chǎn)的風險。

在練習期間，我遇到了很多情況，我后悔離婚后再婚。有很多人有一個幸福的家庭，終于崩潰了。因此，如果您對雙方之間的關系沒有完全的信心，請不要考慮以假離婚購買房屋，因為許多人的婚姻確實無法接受考驗。您認為您的關系穩(wěn)定，但最終您陷入了混亂。

2.申請?zhí)摷匐x婚證書

申請?zhí)摷匐x婚證書是非法行為。銀行可能會因此收回貸款，從而導致買方失去履行合同的能力，并承擔違反賣方合同的責任。根據(jù)《刑法》第280條規(guī)定，買方甚至可以構(gòu)成偽造，更改和買賣州機關的官方文件，文件和印章，并承擔刑事責任。以下是案例描述。

1。如果買方要求終止合同的理由是中間人欺詐性地獲得了偽造的離婚證書，但實際上沒有資格購買房屋，或者不能申請抵押貸款或貸款金額很小，則法院將不支持它。賣方對違規(guī)損害賠償提起訴訟，法院支持了賠償。

先例1：（2020）廣東03 Minzhong No. 3118

法院裁定，此案是關于房屋銷售合同的爭議，爭議的重點是Ying（買方）是否有權(quán)要求終止與Zuo（賣方）的房屋銷售合同。深圳的住房購買和貸款限制已經(jīng)很久以前實施了。 Ying Mou作為購房者，應意識到相關政策。 “交易節(jié)點確認信”清楚地表明，“抵押貸款的金額應受到銀行貸款承諾信的約束。如果銀行承諾發(fā)行貸款的金額加上買方支付的第一筆付款和存款小于原始簽約的總轉(zhuǎn)讓價格，則在接收抵押貸款銀行的3個工作日內(nèi)，購買者應在抵押貸款銀行或遺囑認證企業(yè)管理中心或遺囑認證管理中心的3個工作日內(nèi)彌補?！痹谶@種情況下，Ying Mou同意按照約定的比例支付第一筆付款。作為具有民事能力的人，他應承擔相應的法律后果。 Zuo在銷售合同履行期間沒有違反合同。中介服務過程中是否存在欺詐或誘因是Ying Mou和Leyoujia Company之間的中介合同關系。 Ying Mou要求在沒有基礎的理由下與Zuo終止房屋銷售合同。 Ying Mou未能在“交易節(jié)點確認信”中商定的日期支付第一筆付款，并要求終止合同，該合同構(gòu)成了基本違反合同的行為，應承擔相應的違反合同責任。

判決結(jié)果：1。Zuo在判決有效性之日起十天內(nèi)退還了60萬元人民幣（其中25,640元將在判決有效性之日起十天內(nèi)直接支付給Ying）； 2. Ying在判決有效性之日起十天之內(nèi)就向Zuo支付了70萬元人民幣； 3。拒絕回應他的其他訴訟請求； 4。拒絕了Zuo的其他反訴請求。該訴訟的接受費為4,900元，由Zuo承擔；反訴案的接受費為3,584.19元，它將由Ying和2,535.2元誕生，而Zuo則由1,048.99元誕生。

先例2：（2018）廣東0402編號418

法院認為，在簽署“ Zhuhai二手銷售合同和中級服務合同”時，原告（買方）應在購買房屋的家族擁有多少財產(chǎn)以及他擁有哪種銀行抵押貸款資格之前就明確表示。作為買方，原告應在購買房屋之前明確表示責任應由原告而不是賣方承擔。其次，無論是“ Zhuhai二手銷售合同和中級服務合同”，還是“ Zhuhai二手房屋銷售合同補充協(xié)議”指出，被告Zhuhai Weijia Real Estate Agenate Co.，Ltd.是經(jīng)紀人和中介，而不是涉及案件中眾議院賣方的中介。 《合同法》第424條規(guī)定，中介合同是一份合同，中介向委托人報告了簽訂合同或提供媒體服務以簽訂合同的機會，而校長則支付報酬?？梢詮闹锌梢钥闯?，原告清楚地清楚他自己的合同義務支付首次購房付款，并且沒有重大的誤解。因此，原告聲稱以重大誤解為由撤銷“ Zhuhai二手銷售合同和中級服務合同”。原因不足，本法院不支持它。

2。如果賣方要求終止合同，理由是買方的假離婚可能導致銀行的貸款未獲得批準，并且無法實現(xiàn)合同的目的，則法院將不支持該銀行。買方的反訴要求持續(xù)履行合同，并要求賣方承擔違反合同的責任，法院支持該合同。

先例：（2016）廣東03 Minzhong No. 14216，14286裁判日期：2016.10.27

初審法院：深圳廣東省中間人民法院

法院認為，Yu（賣方）對Tang and CAI偽造文件提出上訴，欺騙了該銀行的第一筆貸款。該法院認為，Yu未能為他的主張?zhí)峁┳銐虻淖C據(jù)，以及貸款欺詐是否是另一種法律關系。 Yu的相關調(diào)查和證據(jù)取證申請未得到本法院的批準；銀行向Tang發(fā)出貸款承諾信后，由于上述問題，它沒有撤銷貸款承諾信。因此，該法院不支持YU的主張。

總而言之，根據(jù)Yu違反了合同的違反合同，首先根據(jù)Tang的要求命令合同持續(xù)履行合同，并且根據(jù)兩方之間的合同協(xié)議正確處理了延遲績效的違約損失。 Yu的上訴請求終止銷售合同并退還押金，并未確定該押金，該法院不支持該押金。

3.賣方認為，買方違反法律的虛假離婚證書可能會導致銀行收回貸款，行使捍衛(wèi)焦慮的權(quán)利，并要求法院支持的合同終止。

先例1：（2017）廣東19 Minzhong No. 5499推薦日期：2017.12.07

審判法院：廣東省東瓜城中級人民法院

法院認為，陳認為，在這種情況下，李的規(guī)定和離婚協(xié)議的規(guī)定不遵守該協(xié)議，然后拒絕執(zhí)行贖回程序，認為陳行使同時履行的權(quán)利。在這種情況下，李提供了虛假的離婚證書和離婚協(xié)議，不僅違反了誠實和可信賴的原則，而且違反了相關國家信貸法規(guī)的強制性規(guī)定，失去商業(yè)聲譽以及構(gòu)成基本違反合同的規(guī)定。為了保護他的權(quán)利和利益，陳拒絕通過行使同時履行權(quán)來履行合同。它是合法的且最有根據(jù)的，初審法院支持它。

先例2：（2018）廣東明山第588號裁判日期：2020.03.1

審判法院：廣東高級法院

法院認為，此案是房屋銷售合同糾紛。參與此案的雙方都證實，買方FU應該在2016年3月9日之前從銀行獲得了同一貸款。在第一個和第二個實例法院發(fā)現(xiàn)，在被賣方WEI提醒后，F(xiàn)u獲得了貸款同意表，從中國建筑銀行的Dongcheng同意表中，F(xiàn)U還相信他在申請了貸款時，他還相信借貸證書。由于使用虛假證書申請貸款，一旦貸款銀行發(fā)現(xiàn)，它可以根據(jù)民事欺詐取消貸款合同。 FU可能會面臨被收回貸款的后果東莞市私家偵探婚外情-我可以買一個假離婚的房子嗎？，從而影響支付能力。如果一個人可能失去執(zhí)行能力，WEI有權(quán)根據(jù)《中國人民共和國的合同法》第68條行使抵抗焦慮的權(quán)利。在這種情況下，在WEI提出了對Fu使用鍛造證書申請貸款的異議之后，F(xiàn)u均未與WEI進行談判，以根據(jù)規(guī)定再次申請抵押貸款，也沒有聲稱選擇以現(xiàn)金支付款項。取而代之的是，他繼續(xù)致信WEI接受他以非法方式獲得的銀行貸款，這應視為Fu Xiaoyu在合理的時間內(nèi)沒有恢復其績效，并且沒有提供適當?shù)谋ＷC。基于此，WEI于2016年3月15日發(fā)布了書面通知，并以Fu偽造文件欺騙貸款的文件終止合同，符合中華人民共和國合同法第69條。第二例法院確認了這一點，沒有不適當?shù)淖C據(jù)。

在上述情況2和3中，廣東省的不同法院有不同的判斷，但是具體案件是不同的，不能概括。此外，可以根據(jù)案件的審判時間和初審法院之間的差異進行相應的參考，也就是說，審判時間為較晚，審判法院更高，可以更好地代表最新的地方司法觀點。但是，無論您的意思是什么意思，這意味著如果您申請?zhí)摷俚碾x婚證書購買房屋或貸款，買方和賣方都會有違反合同或違反合同的法律風險。

3。律師提醒

1。不要輕松地購買帶有假離婚的房子，無論是離婚的登記還是假離婚證書。

2。如果您必須注冊一所房屋才能與離婚購買房屋，則必須簽署書面協(xié)議以同意財產(chǎn)的所有權(quán)，并提前準備將來的更改，以避免夫婦上法庭。即使該協(xié)議不能與真正的第三方作斗爭，另一方也可以承擔法律責任，并可以在很大程度上保護一方的權(quán)利。

3.請注意保留書面或電子證據(jù)，例如房屋購買合同，購買付款代金券或轉(zhuǎn)讓給配偶的代金券東莞老公外遇調(diào)查公司，聯(lián)合貸款還款代金券離婚調(diào)查取證公司東莞，同行的證人證詞，錄音和視頻記錄，微信錄音等，以防止未來的財產(chǎn)所有人發(fā)行的兩國之間的爭議。

4。如果要求買方申請偽造的離婚證書購買房屋，則還應注意。一旦打算違反合同的賣方發(fā)現(xiàn)，賣方可以使用銀行或中國銀行監(jiān)管委員會的投訴迫使銀行拒絕貸款或要求收回貸款。這樣，買方就無法獲得銀行貸款來支付房屋。如果無法提供其他保證，則可能是賣方希望違反合同并拒絕出售合同，但反過來又變成了買方違反合同的行為。

5。如果賣方認為買方已經(jīng)建立了虛假的離婚證書來欺騙銀行貸款，則他或她需要提交相關證據(jù)以證明這一點，例如買方的貸款信息，書面提醒信，等等。